Проект перепланировки помещения включает в себя сохранение его назначения, изменение конфигурации. Подобные изменения необходимо занести в технический паспорт, который имеется на каждое помещение. Подобные действия выражаются в частичной или полной замене, а так же демонтаже ненесущих перегородок, обустройство или ликвидация имеющихся проемов в стенах и перекрытиях, перестановка любого инженерного оборудования и сантехники. Переоборудование помещений без нарушения капитальных конструкций заключается в замене или демонтаже ненесущих перегородок и перекрытий, замена и перестановка инженерного оборудования и сантехники, которые не затрагивают систему всего здания, изменение планировки чердачного помещения, которые не влекут изменение технических показателей объекта. Говоря о чердачном помещении, следует затронуть и теплотехнический расчет кровли.
Особенности правил перепланировки помещения
Теплоизоляционные материалы, используемые при монтаже крыши, обладают определенными теплотехническими свойствами. Это следует учитывать для проведения необходимых теплотехнических расчетов. Эти значения учитываются при учете теплотехнических показателей. Это все напрямую повлияет при перепланировке чердачного помещения и смене его назначения. Наиболее просто получается согласовать проект перепланировки при наличии эскиза. В Жилищную Инспекцию предоставляют чертеж и необходимые документы. Согласование в СЭС, и АПУ. Но в этом случае и список ремонтных работ, на которые будет проводится согласование, уменьшается. Если же перепланировка осуществляется по проекту, то необходимо представить для согласования сам проект и Техническое заключение. Требуются и согласие ряда инстанций. Без каких либо дополнительных согласований разрешается осуществлять только косметический ремонт, который не влечет увеличение нагрузки несущих конструкции, изменение облика фасада здания, разрушение и перемещение стен и перекрытий, демонтаж и перенос сантехники. Но все же есть и ограничения, так, например, не допускается нарушение требований строительных, экологических, эксплуатационных и санитарно-гигиенических нормативов. Невозможны изменения, которые повлекут разрушение несущих конструкций, нарушение противопожарной безопасности, затруднение доступа к коммуникациям. Совершенно недопустимо совершать перепланировку квартиры, влекущую ухудшение условий эксплуатации, а так же проживания других граждан, монтаж перегородок, в результате чего комната остается без естественного освещения, а так же без каких либо приборов отопления. Нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых площадей. Недопустимо совершать перепланировку, при которой комната имеет площадь менее 9 кв. м. Необходимо получить согласие на перепланировку от всех собственников жилплощади. Запрещается вносить изменения в планировку зданий, предназначенных к сносу.
