Офисные помещения являются необходимой частью ведения бизнеса. Они нужны индивидуальным предпринимателям, компаниям разного уровня, организациям и учреждениям.
Большинство юридических лиц предпочитают аренду покупке по различным причинам. К выбору недвижимости стоит подходить основательно, отдавать предпочтение специально оборудованным объектам с продуманной планировкой помещения. Предлагается арендовать офис на https://senator.spb.ru/rent/, где размещено множество различных объектов.
Особенности процесса
Выбор офиса можно вести с помощью объявлений на специализированных сайтах, или искать помещения в центрах, сдающих недвижимость подобного типа. Необходимо учитывать несколько важных параметров:
- Стоимость квадратного метра площади.
- Расположение в конкретном районе города, транспортную доступность для работников и посетителей. Близко к офису должны находиться остановки общественного транспорта и стоянки для автомобилей.
- Площадь помещения и количество комнат, метраж каждой. Офис подбирается исходя из количества работников, их служебных обязанностей и с учетом нормативов охраны труда. Также важно обеспечение коммунальными услугами, наличие линий интернета.
- Определить кто сдает помещение – собственник или арендатор. Требуется изучить документы владельца. У арендатора в договоре с собственником должна быть указана возможность сдачи недвижимости в субаренду, иначе соглашение может быть опротестовано и признано недействительным. Стоит учесть, что вся ответственность в таких ситуациях ложиться на конечного съемщика, уплаченный задаток, или стоимость срока аренды возвращена не будет.
- В договор об аренде вносятся все технические данные офиса: количество и тип помещений, их площадь, адрес дома, этаж расположения, номера комнат. Наличие этих данных дает юридическую силу документу.
- В соглашении указываются права и обязанности сторон, нужно указать, что при досрочном разрыве договора, арендатор извещается не позже, чем за два месяца.
Советы
Договор должен составляться в четких, однозначно толкуемых терминах, соответствовать по сути и форме всем юридическим требованиям. Именно этот документ является основой взаимоотношений арендатора и арендодателя.
Обязательно прописать сумму оплаты, периодичность ее внесения и способ перечисления денег. От имени компании договор заключает руководитель, ИП подписывает соглашение за себя.
