Для ведения бизнеса, особенно торговли, требуется специальное помещение. Оно должно отвечать целому ряду требований по санитарной, противопожарной безопасности, иметь площади под торговые залы и подсобные комнаты.
Предлагается найти помещение в аренду на https://uta50.ru/, которые соответствуют всем нормативным требованиям.
Что необходимо знать
При выборе недвижимости под аренду торгового заведения, стоит обратить внимание на следующие факты:
- Узнать характеристики района, где находится объект. Здесь важен поток людей в будни и выходные дни (он может резко отличаться), расположенные рядом торговые точки, финансовые возможности людей, которые будут приходить в магазин.
- Изучить площадь, конфигурацию и количество комнат, чтобы они соответствовали назначению и размеру торговой точки. Требуется помещения для торгового зала, мест для складирования и хранения продукции, комнат отдыха и переодевания персонала. Также нужен туалет и место для мытья рук.
- Определить владельца объекта недвижимости и его правомочность сдачи в аренду. Часто помещения сдают в субаренду, в этом случае сдатчик площадей должен иметь соответствующий договор с собственником.
- Требуется изучить оригиналы документов на здание, взять выписку из ЕГРН.
- Определить арендную плату и насколько она скажется на прибыли магазина.
Правила
После изучения документов на помещение, где будет открываться торговое заведение, стоит определить правила доступа, если магазин располагается в торговом центре. Для отдельно стоящего здания этот фактор не является критичным.
Далее оговаривается арендная плата с владельцем или арендатором, который сдает площади в субаренду. Указывается величина платежей и сроки их поступления, определяется период аренды, указываются конкретные площади, описываются права и обязанности сторон. Все эти сведения вносятся в договор.
Также определяется срок, за который должны быть уведомлены арендаторы, если договор прерывается до его истечения. Не должно быть штрафов, если соглашение расторгается раньше по инициативе арендаторов.
Определяются зону ответственности, в частности по складированию и вывозу мусора, кто оплачивает текущий и капитальный ремонт.
Помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, особенно если речь идет о продуктовом магазине, пекарне и других предприятиях общепита.
Перед заключением договора необходимо осмотреть все помещения, проверить состояние и работу инженерных коммуникаций, внести эти сведения в текст договора.
