Решение денежных проблем или изменение жизненных обстоятельств приводят к необходимости реализации жилья.
Эта процедура часто требует быстрых действий, прозрачности сделки. Для выполнения всех условий предлагается выкуп квартир на https://agentstvo-nedvizhimosti-moskva.ru/ от надежной организации.
Правила
Процедура быстрого приобретения квартир осуществляется риэлторскими агентствами, крупными компаниями или частными лицами. В этом плане нет никаких законодательных ограничений, с точки зрения кодекса процесс является обычной сделкой купли-продажи. Однако в самом осуществлении есть нюансы, обусловленные желаниями покупателя, ведь он диктует условия, решение о покупке является делом добровольным с его стороны.
Среди основных правил процедуры выкупа квартир выделяют:
- Полное отсутствие обременений, особенно это касается залогов, наличия множества собственников, в частности несовершеннолетних.
- Долги по ЖКХ не являются препятствием, необходимо только указать точную сумму, внести ее в договор купли-продажи и указать условия погашения. Данный фактор позволяет покупателю снизить цену выкупа квартиры.
- Подаренные или унаследованные объекты приобретаются неохотно. Это может быть препятствием.
- Незаконные перепланировки снижают стоимость жилплощади, иногда служат препятствием, если узаконить процедуру не представляется возможным.
- Выкуп квартир обязательно идет с дисконтом к рыночной стоимости, его размер составляет от 10% до 20%.
- Необходимо понимать, что все правила не являются жесткими, процесс выкупа зависит от желания и возможностей скупщика, он может приобрести квартиру с обременением, при условии значительной скидки.
Особенности
Скупаться могут ипотечные квартиры, арендованные. Лучше всего процедура идет с жильем в новостройках. При любом варианте недвижимости, требуется оценить жилую площадь, при этом использовать услуги независимого специалиста. Общая стоимость по району, кадастровая оценка могут сильно занизить показатель, особенно если была проведена легальная перепланировка или качественный ремонт.
При покупке будущий собственник может заложить в дисконт сумму налога, которую он должен будет выплатить, если предполагается перепродажа квартиры раньше, чем через 5 лет. Это его право, когда главной целью скупки становится получение прибыли.
Каждая сторона, участвующая в сделке, может отказаться от ее проведения, если не устраивает цена или другие условия до момента подписания договора.
